青网科技园区物业管理服务项目

竞争性磋商公告

项目概况

青网科技园区物业管理服务项目的潜在投标人应在中科天一工程管理有限公司（周口市文昌大道东段昌建湖畔国际A栋22楼）获取磋商文件，并于2026年8月 28 日9点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：TYDL26-255

项目名称：青网科技园区物业管理服务项目

采购方式：竞争性磋商

服务地点：采购人指定地点

服务期限：三年（一年一签订，每年度根据考核办法及公司服务履约情况确定是否续签后续合同。）；

预算金额：约396万元；

包划分：一个包；

包号	包名称	范围	包最高限价
1	青网科技园区物业管理服务项目	青网科技园区	月度物业服务费最高限价11万元

 

采购内容：

一包青网科技园区共计楼宇23栋，总建筑面积175454.2平方米。物业服务核心服务范围 1.园区道路养护：负责园区所有公共道路日常巡检、破损修补、路面杂物清理、道路标识维护等工作，保障园区道路通行安全、路面完好整洁；2. 绿植养护及修剪：全面负责园区公共区域绿植、草坪、灌木、乔木的日常浇灌、施肥、病虫害防治、定期修剪、枯枝清理及绿化补植，维护园区整体绿化景观；3. 公共卫生保洁服务：负责园区公共楼道、广场、停车场、公共卫生间、园区出入口等全域公共区域日常清扫、垃圾清运、卫生消杀，保持园区公共环境干净整洁；4. 公共管道及设施维修：负责园区公共给排水管道、排污管道、公共管线等设施日常巡检、故障排查、应急维修及保养，及时处置管道堵塞、渗漏等常见问题，保障园区公共管网正常运行。5、安保服务：门岗值守管理、园区全域巡逻防控、治安与应急秩序的维护、消防日常巡查管控、监控及安防设备的看管、夜间安防值守等。6、电梯及消防设施的维修及养护。

是否接受进口产品：否

本项目是否接受联合体投标：否

本项目是否为只面向中小企业采购：否

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供 2025年度经事务所审计的财务审计报告，成立年限不足的提供银行资信证明）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供 2026 年以来任意一个月的缴纳的税收凭据、社会保险凭据，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商应提供相应的证明文件）；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供没有重大违法记录的书面声明函，格式自拟）；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：促进中小企业和监狱企业发展扶持政策、政府强制采购节能产品强制采购、节能产品及环境标志产品优先采购、促进残疾人就业政府采购政策。

3.本项目的特定资格要求：

根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125 号)和豫财购【2016】15 号的规定，对列入“信用中国”网站      （www.creditchina.gov.cn ）的“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”和“中国政府采购”网站(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商，将拒绝其参加政府采购活动；在标书中附加盖公章的供应商及法定代表人网页查询扫描件，查询日期为公告发布之日起至投标截止之日止。

三、获取采购文件

（1）获取时间：2026年8月18 日至2026年8月24 日，上午9:00-12:00，下午15:00-18:00（节假日除外）。

（2）获取地点：周口市文昌大道东段昌建湖畔国际A栋22楼

（3）获取方式：现场购买，购买磋商文件时需携带：法定代表人授权委托书、法定代表人及被委托人身份证复印件、企业营业执照、资质证书；信用记录网站截图以及供应商资格要求中所有资料原件。获取文件时验原件，并留存提供加盖单位公章的复印件（标注与原件一致）1套（注:报名前资料发邮箱（401630333@qq.com）发送公司名称+项目名称+联系人电话+报名资料原件扫描件一份）。

（4）现场购买磋商文件费用500元。

四、响应文件提交

（1）响应文件递交截止时间：2026年8月28日9点30分(北京时间)。

（2）响应文件递交地点：周口市文昌大道东段昌建湖畔国际A栋22楼。

（3）逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

五、开启（竞争性磋商方式必须填写）

时间：2026年8月28日9点30分(北京时间)

地点：周口市文昌大道东段昌建湖畔国际A栋22楼。

六、发布公告的媒介及招标公告期限

本次采购公告在《中国招标投标公共服务平台》、《中国采购与招标网》网站发布，自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

无

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：周口市中开城市开发建设有限公司 

地址：周口市开发区太昊路人大政协综合楼2020室

项目联系人：张贺            联系方式：13343929413

2.采购代理机构信息

名 称：中科天一工程管理有限公司

地　址：郑州市高新区冬青街46号盛鼎建筑科技产业园3号楼8楼

项目联系人：曾忠诚        联系方式：16684117664

2026年8月17日