南阳市宛城区税苑小区物业服务采购项目竞争性磋商公告（招标编号：HNSZ-2026-005）

项目所在地区：河南省,南阳市,宛城区

一、招标条件

本南阳市宛城区税苑小区物业服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资 金来源为自筹资金 30 万元，招标人为南阳市文明街 366 号业主管理委员会。本项目已具备 招标条件，现招标方式为其它方式。

二、项目概况和招标范围

规模：详见竞争性磋商公告

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

(001)南阳市宛城区税苑小区物业服务采购项目;

三、投标人资格要求 

(001 南阳市宛城区税苑小区物业服务采购项目)的投标人资格能力要求：1.注册于中华 人民共和国境内，具有独立承担民事责任能力（提供具有统一社会信用代码的营业执照或其 他组织主体资格相关证照）；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供相关证明材料或加盖响应人公章的承诺 函，格式自拟）；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供加盖响应人公章的承诺函，格式自拟）；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供相关证明材料或加盖响应人公章的承诺 函，格式自拟）；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供加盖响应人公章的承 诺函，格式自拟）；

6.提供无行贿犯罪记录承诺函（承诺对象包括：响应单位、法定代表人或授权委托人），并 对其真实性负责，若承诺不实，所造成的后果由响应人承担；

7.依据财库<2016>125 号文件规定，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采 购严重违法失信行为记录名单的响应人，拒绝其参与本项目招投标活动；（提供“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)相关查询截图，查询时间为发布招标公告之后）；响应人须 提供规范的信用报告，信用报告应从“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站下载，信用报告的生成日期为本项目发布招标公告之后；

8.本项目不接受联合体投标（提供加盖响应人公章的承诺函，格式自拟）；

9.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的采购（提供 加盖响应人公章的承诺函，格式自拟）；

10.遵守国家有关法律、法规、规章（提供加盖响应人公章的承诺函，格式自拟）。; 本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2026 年 06 月 16 日 08 时 30 分到 2026 年 06 月 23 日 18 时 00 分 获取方式：河南首招建设管理有限公司（河南省南阳市范蠡路与南都路交叉口儒林星座 A 厅 603）

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026 年 06 月 26 日 09 时 00 分

递交方式：河南首招建设管理有限公司（河南省南阳市范蠡路与南都路交叉口儒林星座 A 厅 603）纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026 年 06 月 26 日 09 时 00 分

开标地点：河南首招建设管理有限公司（河南省南阳市范蠡路与南都路交叉口儒林星座 A 厅 603）

七、其他

项目概况

南阳市宛城区税苑小区物业服务采购项目的潜在响应人应在河南首招建设管理有限公司获 取竞争性磋商文件，并于 2026 年 6 月 26 日 9：00 分（北京时间）前递交响应文件。

一、项目基本情况

1、项目编号：HNSZ-2026-005

2、项目名称：南阳市宛城区税苑小区物业服务采购项目

3、采购方式：竞争性磋商

4、预算金额（最高限价）：

序号 包号 包名称 包最高限价（元）

1 1 南阳市宛城区税苑小区物业服务采购项目 基础物业服务费：100 元/户/月 中央空调运营服务费：2000 元/户/年

水电费公摊及弥补物业办公经费：120000 元/年

5、采购需求：

5.1 项目规模：本小区坐落于南阳市宛城区仲景街道文明路 366 号，共计 72 户居民。小区 现配备中央空调系统及相关公共设施，需引入专业物业服务企业进行规范化管理。

5.2 采购范围：1.基础物业服务：负责小区公共区域的秩序维护（安保巡逻）、车辆停放管 理、环境卫生保洁、绿化养护及公共设施日常巡查与报修。2.中央空调运营服务。3.专职人 员配置：派驻专职服务团队，包括物业经理 1 名、保安 2 名及保洁 1 名，并全权承担相关人 员的用工成本与管理责任。

5.3 标段划分：1 个标段；

5.4 服务质量：达到国家及行业相关服务标准，满足采购人要求；

5.5 服务期限：自合同签订之日起 1 年，合同期满经业委会考核合格可续签；

5.6 服务地点：采购人指定地点；

6、本项目是否接受联合体投标：否；

二、申请人资格要求：

1.注册于中华人民共和国境内，具有独立承担民事责任能力（提供具有统一社会信用代码的 营业执照或其他组织主体资格相关证照）；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供相关证明材料或加盖响应人公章的承诺 函，格式自拟）；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供加盖响应人公章的承诺函，格式自拟）；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供相关证明材料或加盖响应人公章的承诺 函，格式自拟）；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供加盖响应人公章的承 诺函，格式自拟）；

6.提供无行贿犯罪记录承诺函（承诺对象包括：响应单位、法定代表人或授权委托人），并 对其真实性负责，若承诺不实，所造成的后果由响应人承担；

7.依据财库<2016>125 号文件规定，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采 购严重违法失信行为记录名单的响应人，拒绝其参与本项目招投标活动；（提供“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)相关查询截图，查询时间为发布招标公告之后）；响应人须 提供规范的信用报告，信用报告应从“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站下载，信用报告的生成日期为本项目发布招标公告之后；

8.本项目不接受联合体投标（提供加盖响应人公章的承诺函，格式自拟）；

9.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的采购（提供 加盖响应人公章的承诺函，格式自拟）；

10.遵守国家有关法律、法规、规章（提供加盖响应人公章的承诺函，格式自拟）。

三、获取竞争性磋商文件

1、获取文件时间：2026 年 6 月 16 日—2026 年 6 月 23 日（节假日除外），每天上午 8：30—12：00，下午 14:30—18：00（北京时间，下同）。

2、获取文件方式：河南首招建设管理有限公司（河南省南阳市范蠡路与南都路交叉口儒林 星座 A 厅 603）

3、文件售价：人民币 500 元/份。

4、请符合供应商资格要求的响应单位授权委托人持法人授权委托书和本人身份证明等原件 及报名资料现场获取，留存加盖公章的报名资料复印件，需装订成册。

采购代理机构对获取磋商文件资料的审验并不作为供应商资格条件的最终认定，供应商应对 资料的真实性、合规性负责。开标后，仍将由磋商小组对供应商的资格证明材料进行资格审 核，不符合项目资格条件的供应商的响应将被拒绝。

四、响应文件截止时间及地点

1、时间：2026 年 6 月 26 日 9 时 00 分（北京时间）

2、地点：河南首招建设管理有限公司（河南省南阳市范蠡路与南都路交叉口儒林星座 A 厅 603）

五、开标时间及地点

1、时间：2026 年 6 月 26 日 9 时 00 分（北京时间）

2、地点：河南首招建设管理有限公司（河南省南阳市范蠡路与南都路交叉口儒林星座 A 厅 603）

六、发布公告的媒介及公告期限

本次磋商公告同时在《河南招标采购综合网》《中国采购与招标网》《中国招标投标公共服务 平台》上发布，公告期限为本公告发布之日起五个工作日。

七、凡对本次竞争性磋商提出询问，请按照以下方式联系 1.采购人信息

采 购 人：南阳市文明街 366 号业主管理委员会

地址：南阳市宛城区文明路 366 号

联系人：时先生

电话：13598299880

2.采购代理机构信息

采购代理机构：河南首招建设管理有限公司

地址：南阳市南都路与范蠡路交叉口儒林星座 A 厅 6 楼 603 联 系 人：苗先生

联系电话：0377-63767712/17601249481

八、监督部门

本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式

招 标 人：南阳市文明街 366 号业主管理委员会 地 址：南阳市宛城区文明路 366 号

联 系 人：时先生

电 话：13598299880

电子邮件：/

招标代理机构：河南首招建设管理有限公司

地 址： 南阳市南都路与范蠡路交叉口儒林星座 A 厅 6 楼 603 联 系 人： 苗先生

电 话： 0377-63767712

电子邮件： hnsz601@163.com